Energiaremontti on mikä tahansa rakennuksen energiatehokkuutta parantava projekti aina rakennuksen tiivistämisestä aurinkopaneelien asentamiseen. Energiaremontit ovat nousseet pinnalle etenkin viime vuosien energian hintamuutosten myötä.
Tässä artikkelissa käymme kattavasti läpi, mistä energiaremonteissa on kysymys ja käymme läpi, miten remontista voi saada suurimman hyödyn.
Tiivistelmä
- Energiaremontin tavoitteena on pienentää energiankulutusta, vähentää päästöjä ja säästää lämmityskuluissa. Samalla remontilla pyritään parantamaan asumismukavuutta ja nostamaan rakennuksen arvoa.
- Tyypillisesti energiaremonttiin kuuluu lämmitysjärjestelmän uusiminen sekä rakennuksen eristyksen parantaminen tai vaikkapa aurinkopaneelien asentaminen.
- Energiaremontti on tyypillisesti suuri investointi, mutta remontti maksaa itsensä säästöinä ja rakennuksen arvon nousuna takaisin.
Mitä tarkoittaa energialuokka ja miksi se merkitsee
Energialuokan merkitys rakennuksessa
Energialuokka on rakennuksen energiatehokkuutta kuvaava luokitus, joka ilmaistaan asteikolla A–G. Asteikolla A on energiatehokkuudelta paras ja G heikoin.
Uudemmat rakennukset ovat tyypillisesti luokitukseltaan vanhoja parempia. Uudisrakennukset yltävät yleensä tasolle A tai B, mutta vanhemmat omakotitalot ovat yleensä energialuokassa D tai E.
Energialuokitus perustuu E-lukuun, joka on laskennallinen arvio rakennuksen energiankulutuksesta. Arviossa huomioidaan rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat tekijät, kuten lämmöneristys, ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmät.
Käytännössä rakennuksen energiatehokkuusluokka kuvastaa sitä kilowattituntien määrää, jonka rakennus tarvitsee normaalikäytössä. Todellinen sähkön kulutuksen määrä riippuu kuluttajasta.
Miten energialuokan parantaminen näkyy käytännössä
Energialuokan nosto tarkoittaa E-luvun pienentämistä, eli rakennuksen laskennallisen energiankulutuksen vähentämistä.
Pienemmästä energiankulutuksesta on hyötyä välittömästi, koska sähkönkulutuksen vähentäminen pienentää sähkölaskua ja säästää siten rahaa. Paremmasta energialuokituksesta on kuitenkin hyötyä myös tulevaisuudessa, koska hyvä luokitus nostaa rakennuksen arvoa.
Energiamarkkinat ovat olleet etenkin viime vuosina voimakkaassa myllerryksessä, mikä on saanut ihmiset kiinnittämään aiempaa enemmän huomiota kotinsa energiatehokkuuteen. Siksi myös kodin ostajat suosivat asuntomarkkinoilla rakennuksia, joissa kulutus on mahdollisimman pientä, ja joita ei tarvitse heti remontoida energiatehokkuuden parantamiseksi.
Mitä vaatimuksia säädökset asettavat rakennuksille
Kaikkia kodin energialuokkaan vaikuttavia päätöksiä ei voi tehdä ainoastaan omaan lompakkoon perustuen. Oman vaatimuksensa rakennusten energialuokille asettavat nimittäin Euroopan Unionin direktiivit.
Direktiivit koskevat kuitenkin pääasiassa uusia rakennuksia. Nykyisten EU:n asettamien tavoitteiden mukaan uusien rakennusten tulisi olla päästöttömiä vuodesta 2030 alkaen.
Vanhempia asuinrakennuksia direktiivit eivät koske suoraan. Suomen ympäristöministeriön mukaan vanhojen kotien pakkoremontointi ei ole järkevää, vaan ikääntyneiden asuinrakennusten energiatehokkuuden parantaminen kannustetaan tekemään kustannustehokkaasti ja järkevästi rakennuksen elinkaaren mukaan.
Millaisia toimenpiteitä energiaremontti omakotitalossa voi sisältää
Energiaremontti on laaja kattokäsite, jonka alle mahtuu monia erilaisia ratkaisuja rakennuksen energialuokituksen parantamiseen.
Lämmöneristyksen parantaminen
Erityisesti vanhoissa rakennuksissa lämmöneristys voi olla heikko. Tämä heikentää rakennuksen energialuokitusta merkittävästi, koska jos lämmitysjärjestelmän tuottama lämpö pääsee karkaamaan, täytyy rakennusta lämmittää jatkuvasti enemmän.
Miten kodin lämmöneristystä voi parantaa?
- Ylä- ja alapohjan sekä seinien lisäeristyksillä
- Ilmavuotojen tiivistäminen (esim. ikkunat, ulko-ovet ja ulkoseinäliitokset)
Lämmöneristyksen parantamisessa siis paikannetaan näkyvät ja merkittävät lämmönhukan kohdat ja estetään lämpimän ilman karkaaminen.
Lämmitysjärjestelmän uudistus – mm. lämpöpumpun asennus
Koko lämmitysjärjestelmän uudistus on merkittävä, mutta tehokas energiaremontti. Monissa rakennuksissa on joko sähkö-, öljy- tai kaasulämmitys, joista yksikään ei pärjää energiatehokkuudessa lämpöpumpuille.
Ilmalämpöpumppu
Ilmalämpöpumppu on suosittu lämmitysratkaisu, joka parantaa rakennuksen energiatehokkuutta ja asumismukavuutta helposti ja nopeasti. Ilmalämpöpumppu ei toimi täysin itsenäisenä lämmitysjärjestelmänä, mutta erinomaisen hyötysuhteen ansiosta se auttaa säästämään lämmityskuluissa pääasiallisen (sähkö, öljy, kaasu) lämmitysjärjestelmän rinnalla.
Ilma-vesilämpöpumppu
Toimii kuten ilmalämpöpumppu, mutta siirtää lämpöä ulkoilmasta vesikiertoiseen lämmitykseen. Ilma-vesilämpöpumppua voi siis käyttää myös käyttöveden ja koko kodin lämmittämiseen.
Maalämpöpumppu
Maalämpö hyödyntää maankuoreen varastoitunutta lämpöenergiaa ja pystyy täyttämään koko kodin lämmitystarpeen. Toimii luotettavasti säästä ja ulkolämpötilasta riippumatta, mutta maalämpöpumpun asennus vaatii porakaivon ja suuria työvaiheita.
Lämpöpumpun asennus tehdään huolellisen suunnittelun kautta kohteen ominaisuuksien mukaan. Asennusprosessissa kartoitetaan kohde, mitoitetaan pumppu kohteen mukaan ja asennetaan se siten, että pumppu toimii mahdollisimman tehokkaasti.
Rakennuksen energialuokituksen nostamisen kannalta pelkkä lämmitysjärjestelmän uudistus ei kuitenkaan välttämättä riitä, vaan energiaremontissa tulee aina huomioida rakennuskokonaisuus. Esimerkiksi vanhojen rakennusten heikon eristyksen takia lämmitysjärjestelmän uusimisesta tuleva hyöty voi valua hukkaan, mikäli lämpö pääsee karkaamaan.
Ilmanvaihdon ja rakennusvaipan tiiviyden parantaminen
Rakennusvaipan, eli niiden rakennuksen osien, jotka eristävät sisä- ja ulkoilman toisistaan (esimerkiksi seinät sekä ylä- ja alapohja), tiivistäminen parantaa rakennuksen energiatehokkuutta. Huonosti suunniteltuna se voi kuitenkin aiheuttaa myös ongelmia.
Liian tiivis rakennusvaippa voi heikentää sisäilman laatua, joten tiivistyksen yhteydessä täytyy kiinnittää huomiota ilmanvaihdon toimivuuteen. Kun rakennus tiivistyy, luonnollinen ilmavuoto pienenee. Siksi tiivis rakennus tarvitsee tehokkaan ilmanvaihdon, joka huolehtii sisäilman raikkaudesta ja kosteuden poistosta.
Jotta tehostettu ilmanvaihto ei siirrä ulos sisätilojen lämpöä tarvitaan sen rinnalle lisäksi koneellinen lämmöntalteenottojärjestelmä. LTO-järjestelmä ottaa talteen valtaosan poistettavan ilman lämmöstä ja siirtää sen sisään tulevaan raittiiseen ilmaan.
Uusiutuvat energialähteet ja lisäinvestoinnit
Tänä päivänä kodin energialuokitusta voi kohentaa myös uusiutuvilla energialähteillä ja niiden yhdistelmillä.
Aurinkopaneelit: tunnetuin kotiin sopiva uusiutuva energiaratkaisu ovat aurinkopaneelit, jotka muuttavat auringon säteilyn sähköksi ja vähentävät siten sähköverkosta ostettavan energian tarvetta.
Aurinkolämpökeräin: kerää aurinkoenergiaa keräimessä kiertävään väliaineeseen. Tuotettua lämpöä käytetään esimerkiksi käyttöveden lämmittämiseen.
Akkuvarasto: Aurinkoenergian hyötyjä voi lisätä esimerkiksi kotiin asennettavalla akkuvarastolla, joka säilöö ylimääräisen energian myöhempää tarvetta varten.
Uusiutuvaa energiaa voi hyödyntää myös hybridiratkaisuna muun laitteiston kanssa. Esimerkiksi, kun lämpöpumppua käyttää aurinkosähköllä, sen energiatehokkuus nousee entisestään.
Lämpöpumppujen tapaan suurimmat kulut uusiutuvan energian hyödyntämiseen tulevat laitteiston hankinnasta. Energiatehokkuutta parantavat laitteet maksavat kertasijoituksena paljon, mutta ajan mittaan ne maksavat itsensä takaisin säästöinä sekä talon arvon nousuna. Esimerkiksi Suomessa aurinkopaneelien hankinta maksaa itsensä säästöinä takaisin noin 8–15 vuodessa.
Kaikissa energiaremonteissa ja uusissa lämmitysratkaisuissa kannattaa aina kääntyä ammattilaisten puoleen. Kokeneet ammattilaiset tekevät arvion siitä, mitä ratkaisuja kohteeseen voi ja kannattaa tehdä, ja missä järjestyksessä.
Miten suunnitella energiaremontti – vaihe vaiheelta
Energiaremontti on usein monen tekijän summa ja siksi se kannattaa suunnitella ja toteuttaa huolella vaihe vaiheelta.
- Nykytilan kartoitus: jokainen remontti alkaa aina arvioinnilla siitä, mitä pitää ja voi tehdä. Energiaremontissa kartoituksessa ammattilainen tekee energiakatselmuksen, jossa analysoidaan kohteen energiankulutus, tarkastetaan lämpöhukka lämpökameralla. Tämän jälkeen suunnitellaan säästötoimenpiteet ja tehdään kannattavuuslaskelmat.
- Tavoitteiden asettaminen: ennen remonttia on tärkeä tietää, mitä sillä halutaan saavuttaa, eli mihin energialuokkaan remontilla tähdätään, ja millaisella budjetilla.
- Toimenpiteiden priorisointi: kaikkea ei välttämättä voi tehdä kerralla. Siksi on tärkeä tietää, missä järjestyksessä uudistusten kanssa edetään: mikä on kiireellisin remonttikohde, eli mitä tehdään ensimmäisenä.
- Urakoitsijan valinta ja kilpailutus: remontti kannattaa aina kilpailuttaa parhaan ja hinnaltaan sopivan urakoitsijan löytämiseksi. Urakan kilpailutuksessa kannattaa kiinnittää huomiota hinnan lisäksi myös urakoitsijoiden kokemukseen ja aiempiin referensseihin.
- Toteutus ja seuranta: urakan aikana täytyy tietysti seurata, että työ etenee sovitussa aikataulussa ja ennalta sovittujen kustannusten mukaan. On myös syytä huolehtia siitä, että työvaiheet dokumentoidaan asianmukaisesti mahdollisten virheiden varalta.
- Jälkiseuranta: energiaremontin jälkeen sen jälkiseurantaan kuuluu muuttuneen energiankulutuksen seuranta, laitteiden ja järjestelmien toimivuuden suraaminen sekä mahdollisten ongelmien tunnistaminen ja korjaaminen.
Miten energiaremontti parantaa energiatehokkuutta
Energiansäästöpotentiaali eri toimenpiteillä
| Toimenpide | Tyypillinen säästö rakennuksen kokonaisenergiankulutuksesta |
| Eristyksen parantaminen | 15–35 % |
| Ilmanvaihdon parantaminen | 10–25 % |
| Vesi-ilmalämpöpumppu | 30–45 % |
| Maalämpö | 45–60 % |
HUOM! Taulukon luvut ovat suuntaa-antavia arvioita. Jokainen energiaremontti on yksilöllinen projekti, jonka todelliset hyödyt muodostuvat jokaisessa kohteessa erikseen.
Parhaaseen tulokseen päästään sillä, että tehdyt toimenpiteet tukevat toisiaan. Esimerkiksi eristyksen parantaminen, lämmöntalteenotto (LTO) ja lämpöpumppu voivat yhdessä tuoda jopa 50–75 % kokonaisenergiansäästön.
Energiaremontin myötä rakennuksen energiatehokkuus paranee, lämmönhukka vähenee ja lämpötila tasaantuu. Samalla remontti parantaa rakennuksen asumismukavuutta, kun sisätiloissa tuntuu vähemmän vetoa ja sisäilman laatu paranee.
Kaiken lisäksi parempi energialuokitus nostaa asunnon arvoa. A ja B energialuokituksen saaneet asunnot myydään keskimäärin noin 5–10 prosenttia korkeammalla hinnalla.
Rahoitus, avustukset ja tukimahdollisuudet
Energiaremontti on usein melko kallis kertainvestointi ja harvalla on sitä varten sukanvarressa riittävästi omaa rahaa. Siksi remontti toteutetaan usein pankin energiaremonttilainalla.
Lainaraha täytyy kuitenkin aina maksaa takaisin, joten siihen sisältyy riskejä. Siksi ennen lainan nostamista kannattaa huolehtia siitä, että investoinnilla todella saa sitä, mitä tavoittelee.
Ennen remonttia on siis syytä tehdä investoinnin takaisinmaksulaskelma. Tämä lasketaan lasketaan jakamalla investoinnin alkuperäinen kustannus sen mahdollisilla vuotuisilla nettotuotoilla.
Esimerkkilaskelma (omakotitalo 150 m², öljylämmitys):
- Lämmitysenergian kulutus n. 20 000 kWh/vuosi
- Lämmityskustannus ennen remonttia n. 3 000 €/vuosi
Energiaremontti, jossa asennetaan vesi-ilmalämpöpumppu (15 000 €)
- Pumpun vuosittainen energiansäästö lämmityskuluissa n. 40–45 %
- Rahallinen säästö vuodessa n. 1 200–1 350 €
- Energiaremontin takaisinmaksuaika on siis n. 11–12,5 vuotta
Kotitalousvähennys ja ELY-keskuksen tuki
Vaikka energiaremontti on usein äkkiseltään kallis sijoitus, siitä voi mahdollisen investointituoton, eli säästöjen ja rakennuksen arvonnousun, lisäksi saada myös kotitalousvähennystä.
Öljylämmityksestä luopumisen kotitalousvähennys on 3 500 euroa vuodessa henkilöä kohti ja omavastuu on 150 euroa. Vähennystä voi hakea omassa veroilmoituksessa ja sitä voi saada 60 prosenttia yritykseltä ostetusta työstä tai 30 prosenttia palkatun työntekijän palkasta.
Öljy- ja kaasulämmityksestä pois vaihtavat voivat myös hakea ELY-keskukselta tukea energiaremonttiin. Fossiilisista lämmitysmuodoista luopuville omakotitalojen omistajille voidaan myöntää 2 500 tai 4 000 euron avustuksia.
HUOM! ELY-keskuksen avustusta kannattaa kuitenkin hakea nopeasti, koska tukea voi hakea vain niin pitkään, kun määrärahoja riittää. Arvioiden mukaan avustukset riittävät vuoden 2026 kevääseen.
Usein tehtävät virheet ja miten niiltä välttyy
Energiaremontin toteutuksessa tyypillisiä virheitä ovat usein samanlaisia kuin missä tahansa muussakin remontissa. Virheitä tapahtuu, kun toimia tehdään harkitsematta ja liian nopeasti. Tyypillisiä virheitä pystyy kuitenkin välttämään perustason huolellisuudella ja pienellä suunnittelulla.
Energiaremontin yleisimmät virheet:
- Keskittyminen vain yhteen toimenpiteeseen ilman kokonaisuuden hahmottamista
- Urakoitsijan valinta ilman referenssejä, suunnittelua tai kilpailutusta
- Liian optimistiset säästölaskelmat ja huono budjetointi
- Huoltotoimien unohtaminen remontin jälkeen (eristys, ilmanvaihto, laitteet)
- Tukien ja säädösten huomioimatta jättäminen (riskinä jäädä ilman remontin hyötyjä)
Yhteenveto
Energiaremontti on laaja kattokäsite, joka voi tarkoittaa yksittäistä lämpöpumpun asennusta tai kokonaisvaltaista remonttia, jossa tiivistetään rakennus sekä uusitaan koko lämmitysjärjestelmä ja ilmanvaihto.
Energiaremontista on käytännössä aina hyötyä, kunhan rakennuksen energialuokitus ja arvo nousevat. Siksi energiaremontti on syytä suunnitella huolella, jotta esimerkiksi rakennuksen heikko eristys ei mitätöi lämmitysjärjestelmän uudistuksia.
Parhaiten remontti onnistuu, kun ammattilainen on remonttisuunnitelmissa mukana alusta lähtien. Tällä tavalla ammattilainen pystyy heti alusta lähtien arvioimaan tärkeimmät parannuskohteet, auttamaan remontin suunnittelussa ja valitsemaan kohteeseen sopivan lämmitysjärjestelmän.
Ota siis yhteyttä Lämpökumppaneihin, kun haluat suunnitella energiaremontin, joka sisältää myös lämpöpumpun asennuksen ja kokonaisratkaisun kotiisi.
Lisää luettavaa:
Maalämpö taloyhtiöön
Mikä on halvin lämmitysmuoto?
Maalämmön asennus
Miten maalämpö toimii?
